新房收房验房的目的是什么？我曾做过调查，大概得到三类回复： 　　

A、找出毛病，和开发商打官司，争取免点物业费或停车费； 　　

B、找出毛病，让他们把毛病修好，免得花自己的钱维修； 　　

C、找出毛病，在装修中修补毛病。 　　这里我根据自己的经验给大家点建议： 　　

    关于“A、找出毛病，和开发商打官司，争取免点物业费或停车费”—— 　　您就歇歇吧，别抱幻想了。别说现在楼市是一边倒的卖方市场，就算不是这种情况，您一个升斗小民也斗不过开发商的。人家既然有那能力买地建楼就说明很强大，胳膊是拧不过大腿滴，想和他们斗很难很难，哪怕你联合了很多业主抱成团来斗也很困难，即使最后斗争成功了，所争取的利益和耗费的精力和时间相比也是得不偿失啊！ 我曾认识一位小区的业主，极具战斗精神和能力，在率领其所在小区业主和开发商持续一年的战斗后终于赢得了胜利，获得了每户免除一年物业费的赔偿，每户大概有几千元。可是，斗争期间、解决问题期间，业主因拒绝收房而有房不能住，这位业主在外租房的租金每月就几千元钱，是最后胜利了，可钱上的损失是巨大的。在中国，有时候斗争是要看客观条件的。当然，我欣赏他的维权意识和精神，可惜目前国内的很多法律法规落后啊！ 　　


     关于“B、找出毛病，让他们把毛病修好，免得花自己的钱维修”—— 　　也还是算了吧，我见过无数这种情况，开发商早就准备好了相关的施工人员，你要修我就给你修，但你别指望维修质量有多好。头疼医头，脚疼医脚，用最简单的工具和方法，用薪水最便宜的无经验工人野蛮维修，想科学系统的维修是没戏的。装修中很多隐患是需要时间才能显现和暴露的，这种维修只做表面文章，隐患问题多多，咱业主可没那时间等问题再次暴露啊！ 　　举个简单的例子：墙面不平或地面不平。你找他们，他们就派工人来用石膏或水泥一通抹，哪管什么基层清洁处理，材料配比研究，施工程序规范，只保证你平了！可这种平往往蕴涵着空鼓、起层、裂缝的危险，但当时你看不出来啊。这种情况下你是收房还是不收房啊？不收耽误的是你自己的入住时间，收吧，隐患多多。 　　


    关于“C、找出毛病，在装修中修补毛病”—— 　　这观点是正确的，找出问题，在装修中解决问题，自己的家还得自己负责，别指望牛气哄哄的开发商。 　　当然，在新房收房验房中所发现的毛病基本都是小毛病，所谓的小毛病是相对于房屋质量的重大隐患而言，但对于每家来说就是大毛病了，是关系到以后入住的日常生活的大毛病。至于房屋质量重大隐患这类大毛病，在在新房收房验房过程中是很难发现的。普通老百姓请不到这类专家和机构，即使请到了，其检验的复杂和花费的巨大也不是老百姓所能承受的。同时，这类巨大质量隐患也是国家严格控制的，对于开发商来讲属于高压线，是不敢碰的，否则那楼可就不是修修补补的问题了，是楼盘炸掉，开发商吊销**吃官司的问题了。 　　当然，中国这么大，960万平方公里的土地上也难免有类似上海“楼脆脆”、合肥“楼断断”、成都“楼歪歪”的世界建筑奇迹，这是应该值得我们骄傲自豪的哈~

合肥的楼断断

成都的楼歪歪

    好了，废话不说，继续说说收房。 俗话说“好的开始是成功的一半”，而收房验房就是装修的开始。装修第一步从收房验房开始，无论是新房还是二手房，其收房验房过程都十分重要，决定了以后的装修成败和步骤。

  楼价高啊， 之前有的城市的小区已经达到26000 元/㎡ 的高价了，这价格，嘿嘿，高出当初开盘价格不知道多少倍啊！让已买完房的欢喜，让没买房的忧啊！不过自去年兔年开始，中央对房产政策的宏观调控，各大城市都出继出台限购令，现在看出效果了， 全国一二线城市的房价开始明显下跃，开发商的日子不好过，经媒体报道有不少开发商跑掉了，你说房价降了本来是好事，  但是开发商一跑，把我们老百姓的钱都带走了，房子得不到，银行利息还得还。。。。伤天害理啊。老百姓买一套房子容易嘛， 老百姓的钱都是血汗钱，都是靠花明天的钱，靠做房奴、 和省吃俭用勒紧裤腰带争取一套房子。

    还是以具体案例来说明，这是某小区业主家的入户门，这入户门到底是什么门还是值得推敲的。如果按现在的《防盗安全门通用技术条件》来说，这门有如下缺陷—— 

1、无防盗安全门和级别的明确标识。就是说，无明显标识表示这确实是防盗安全门，也无永久性防盗安全级别标记。 　

　

2、用的不是通常防盗安全门用的铰链而是合页。如果从质量上来说，门内的把手有问题，打开门后门锁的锁舌不能自动回弹，这会导致将来不小心没关上门就进屋了。 　　如果从将来的使用上来说，缺陷有两点：一是无门铃。也就是说，有和楼下的对讲，但门上无门铃。来个客人如果正好赶上和其他人一起进楼了，到了门口后你得砸门；二是门槛呢不是常见的不锈钢门槛，这会导致将来由于经常的踩踏而脱漆、斑驳。

   接下来呢就是检验门是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。还好，这些毛病基本在该业主家都没发现。检查完门就该检查窗户了，检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换； 检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题，小问题有几个，分别是：1、纱窗有跳丝现象。

   有个排水孔明显是后开的，很难看哈~厨卫检查主要发现的问题是排风孔无吸力。厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机或点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有，估计哪有问题。 

    厨卫的另一个问题是门框周围20厘米左右的范围内瓷砖拉毛拉在了石膏上，这是不对的，因为水泥和石膏的粘合力很小，将来容易脱落。

   墙面地面当然也要检查，主要检查空鼓和平整度。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，则做好标记（如用易贴便条贴上标识），否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明）。 　　墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于3毫米对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米)；一般墙面平整度不大于5毫米对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一找平一般每平米就的十几大洋进去了 ：

    强电弱电当然也得检查下，强电没发现什么问题，但弱电箱里有些不妥，一是网线是最原始的那种，和现在通用的六类线性能差别太大，但这没法说成毛病，只能说设计要求太低。另外呢箱内外无电源插座，这以后想在这安装个路由器就得重新走个插座。

    对了，该小区的卫生间防水做的几乎都有问题，那就是放水涂料做在了拉毛上，弄得拉毛很光滑，失去了增加瓷砖附着力的作用。同时，因为拉毛是凸凹不平的，很容易在施工中被磕碰损坏，也会相应的破坏放水层。所以这放水和拉毛在后期装修中还得重新做哦~

   还有些小毛病，比如对讲倾斜、窗户开不到90度等，这些就让物业的随行人员现场维修了。